La Comunidad

Ejemplo: ¿Qué impuestos tengo que pagar al comprar piso?

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    hace 5 días

    Hola Oscar María.



    Me encuentro en una situación similar, pero en andalucia, me vendría perfecto tener una copia de la respusta del tribunal económico, para aportarla en mi caso.


    Si no te importa pásame una copia, ya sea escaneada o en formato pdf.

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    hace 5 días

    Lo primero de lo que debes asegurarte es si la terraza es realmente comunitaria pero de uso privativo, porque normalmente las terrazas de las viviendas suelen ser comunitarias, pero el uso es del propietario de la vivienda. Después como bien comentas, deberías haber pedido permiso a la comunidad, porque además debe quedar reflejado en acta. También deberíais tener copia de los estatutos de la comunidad, porque segúro algo dice al respecto.  Y si además luego supone un riesgo para la seguridad de otros vecinos, por supuesto pueden obligarte a quitarla. Eso no es que lo decida la comunidad, sino que lo dice la Ley de Propiedad Horizontal.

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    hace 2 meses

    Cada año se debe hacer una reunión de la Comunidad de propietarios para elegir o reelegir al Presidente. Tal como expone usted las cosas, deberían hacerla lo antes posible y que elijan a otro Presidente que haga las cosas según la ley y no lo que él piense que debe hacer sin consultar a nadie, además de que es nulo el cargo de Presidente de Comunidad si no es propietario de ningún piso. Lea el siguiente artículo:


    http://diariodeunaadministradora.es/ser-presidente-de-tu-comunidad-derecho-u-obligacion/

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    hace 4 meses

    Si su vecino del sexto piso también tiene gas natural es porque previamente se ha hecho una reunión en la Comunidad para dar permiso para la preinstalación en el edificio. En cuanto a que ha tenido usted que sacar el cañón de la chimenea por la fachada, supongo que ya según los días que han pasado desde que hizo la pregunta, ya habrá tenido que hablar con el presidente de la Comunidad para comunicárselo. Si le han puesto algún problema vuelva a escribir aquí a ver qué se puede hacer.

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    hace 4 meses

    Me he quedado perpleja de que usted hiciera la pregunta el 28 de julio, no le haya contestado nadie, y hoy me ha llegado a mí al correo, el 8 de septiembre.


    Supongo que a erstas alturas ya lo habrá solucionado, pero por si acaso, le copio y pego lo siguiente:Lo que un vecino no paga lo tienen que pagar los demás.


    El impago de recibos por parte del propietario de una vivienda causa trastornos al resto de la comunidad. Lo que uno no paga, lo tienen que pagar los demás. El agua, la luz, las eventuales obras de reforma de un edificio deben ser abonadas por todos los dueños de las casas que componen el edificio. Si uno no paga su parte, el resto debe desembolsar más para cumplir las obligaciones con las empresas proveedoras.


    http://legal.practicopedia.lainformacion.com/vivienda/como-actuar-si-tus-vecinos-no-pagan-los-gastos-de-comunidad-19364


    Le añado que si los morosos continúan sin pagar mucho tiempo, la comunidad debe denunciarlos y que paguen.

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    hace 6 meses

    Lo que deberíais hacer es convocar una junta para cambiar al administrador y buscar a uno que realmente se preocupe de administrar buestras propiedades.


    La propuesta de coral es lo peor que pueden hacer Uds. por cuanto la comunidad puede demandarles para cobrar las cuotas impagadas, incluso ejecutando el inmueble por la hipoteca legal tácita en garantía del pago de las cuotas comunitarias.


    Un saludo,


    www.desalvador.es


    Especialistas en Derecho Inmobiliario

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    hace 6 meses

    Puede denunciarlo ante el departamento de urbanismo de su ayuntamiento como un cambio de uso sin la autorización correspondiente.


    Si desean explorar la vía civil, es necesario conocer en detalle la regulación de su comunidad de propietarios para ver qué está permitido y qué no.


    Un saludo,


    www.desalvador.es


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    hace 8 meses

    Si lo que afecta es a los elementos comunes, las normas aplicables son las propias que os deis en la comunidad.


    Un saludo,


    www.desalvador.es

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    hace 8 meses

    Tienen que hacer una reunión de propietarios y si la mayoría vota a favor de que retire la cuerda, entonces se le notifica como obligación de Comunidad.

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    • Eulalia
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    hace 8 meses

    Tiene que hablar usted con el presidente de la Comunidad y ver si en los Estatutos internos se prohibe poner cosas en las terrazas. En cualquier caso, habría que hacer una reunión de propietarios y que la mayoría vote a favor de que lo quite, pero si es posible hable usted con su inquilina primero, a ver si lo puede poner de otra manera, por ejemplo, delante del ventanal o puerta que dé paso a la terraza, y así no queda a la vista, ya que si lo ha puesto es porque tiene problemas con los mosquitos y tampoco se la debería perjudicar a ella sólo por un problema estético.

  • Respondido por:
    hace 8 meses

    La condensación se produce por falta d'aislamiento en un elemento comun, como puede ser una pared de cerramiento con el exterior. Es lo que se dice "un puente tèrmico".


    Esa condensación és del agua que contiene el aire interior de la vivienda. La que producen los propios usuarios, baño, cocina, etc. y si no hay una ventilación adecuada el agua que contiene el aire acaba por condensar en la superfície interior más fria, con más contraste con el exterior. El punto o rincon de la casa más expuesto y probablement com poco aislante.


    Con todo hay que diagnosticar bien el problema y no confundirlo con filtraciones d'agua des de el exterior, por ejemplo.


    CG Arquitectos / megacap@coac.net /


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    hace 10 meses

    le recomiendo que recurra a un abogado especializado en derecho inmobiliario. Pero ya. Y antes de denunciar asu comunidad, convoque junta extraordinaria y comunique lo que le sucede. Quizá así se llegue a un acuerdo. Hay mucho administrador de comunidad que de administrador sólo tiene el nombre. Recurra al colegio de administradores de su provincia y entérese si está colegiado. Si lo está presente rerclamación contra la gestora.

  • Respondido por:
    hace 10 meses

    Buenos días, Alex.


    Si, puedes vender la casa aunque tengas deudas. El problema es que el nuevo propietario el piso es responsable de las deudas de los últimos 4 años. Por ello se pide en el otorgamiento de la escritura un certificado de que no hay deudas con la comunidad.


    En un caso como el tuyo, en el que hay deudas, lo que se suele hacer es que el comprador RETIENE parte del precio para liquidar dichas deudas, es decir, en lugar de pagarte el dinero a ti para que tu pagues, se lo queda él para liquidar la deuda con la comunidad.


    Ejemplo: vendes una casa por 200, de los cuales hay 100 de hipoteca y 20 de deudas a la comunidad.


    En la escritura de compraventa se pondrá que vendes por 200, pero que se pagan así:


    - 100 para el banco para cancelar la hipoteca


    - 20 los retiene el comprador para pagar las deudas de la comunidad


    - 80 es el dinero que se paga al vendedor.


    Espero que te haya servido de ayuda.


    En todo caso, señalar que siempre es aconsejable contar con un abogado que te asesore en la compra o venta de un piso.


    Un saludo,


    www.desalvador.es

  • Preguntado por:
    hace 12 meses
  • Respondido por:
    hace 14 meses

    Buenas tardes, 


    la distribución debe hacerse conforme a lo que prevean los estatutos y el acuerdo por el cual se acordó instalar el ascensor.


    sin conocer esa información, no se le puede dar una respuesta.


    un saludo,


    www. Desalvador. Es 

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