¿Hasta que no te...

luisa

inquilino/a

¿Hasta que no tenga el certificado de eficiencia energética no puedo poner a la venta mi piso?

Tengo en venta un piso construido en 2005 y comprado en 2006, no tengo mucha información sobre el certificado de eficiencia energetica, y quisiera saber si he de quitar los anuncios de la venta de mi piso hasta que obtenga dicho certificado. He pedido varios presupuestos que van desde los 70€ hasta los 400€ ¿como puedo saber si la persona que me lo haga es en verdad un certificador? pues los precios me parecen muy dispares. Gracias

Respuestas (13)
fernando inte ha sido el primero en contestar
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  • jmiguelrv

    profesional

    Hay muchas respuestas erróneas; en primer lugar, SÍ es necesario el Certificado desde el momento en que quieras vender o alquilar tu vivienda y lo debes mostrar al hacer publicidad bajo pena de multa. Los titulados habilitados NO necesitan (aunque lógicamente es muy aconsejable exigir la formación específica) que tengan ninguna acreditación especial porque NO existe, les basta con su título (ingenieros y arquitectos). No hay ninguna moratoria oficial y ya Madrid (al menos) ha puesto las primeras sanciones y gordas (de 4000 €) por saltarse la Normativa. Me ofrezco sin compromiso a aclarar sin coste todas las dudas que salgan a aquellas personas que lo necesiten 

  • certifica2vivienda

    profesional

    Para poder vender o alquilar actualmente, tienes que obtener OBLIGATORIAMENTE el certificado energético de tu vivienda. ¿Es sumamente imprescindible para el propietario? Pues no. Al igual que la etiqueta energética de los electrodomésticos que usted compra habitualmente, el certificado energético dictamina, en función del rigor profesional con que se haya hecho el estudio, la eficiencia y ahorro energético de su vivienda. Por ejemplo, entre dos viviendas aparentemente iguales, un certificado le asegura a usted que la vivienda con mejor calificación le ahorrará, en su consumo electrico o de calefacción, un importe mayor. 

    Esta es una medida del gobierno y esta aprobada por el Real Decreto 235/2013,  poco o nada tienen que ver los profesionales que nos dedicamos al sector de la construcción. 

    En cuanto a quién poder pedir un certificado energético? Hágalo siempre a profesionales del sector (Ingenieros, Arquitectos..) Tenemos pleno conocimiento de las herramientas que debemos usar para determinar la calificación energética y registrar su certificado en Industria para que sea efectivo y válido ante notario en el momento de la compra/venta.

    Busque un precio adecuado a sus necesidades y desconfie de quienes ofrezcan un precio demasiado bajo (50-70€), hay formas de realizar estos certificados un tanto fraudulentos mediante la omisión de datos exactos de su inmueble, y también hay quienes no incluyen el coste del registro en en el ministerio de Industria, energía y turismo.

    Un saludo

     

  • lalocostaslol

    inquilino/a

    Hola:

    Puedes poner tu propiedad a la venta en cualquier momento tengas o No Certificado Energetico. ( El publicar una propiedad en Venta no te obliga bajo ningun concepto tener dicho certificado)

    Pero en el momento que tengas un comprador, y cita en el Notario para hacer la Transmisión, debes tenerlo. Los Notarios lo exigen.

    Un certificado lo puedes obtener del orden de 70 a 90 €  aproximadamente. No pagues mas.

    Eduardo

     

  • Atsini

    inquilino/a

    Para expedir un certificado de eficiencia energética no hace falta ser ingeniero, ni arquitecto, y mucho menos estar visado por sus respectivos colegios como te están diciendo aquí. Solo lo pueden hacer aquellos que hayan obtenido la correspondiente acreditación y estén autorizados para ello, al margen de su profesión. Un arquitecto solo lo podrá hacer si logra obtener el certificado pertinente que lo capacita, no por el hecho de ser arquitecto como alqgunos nos quieren hacer creer.

    En cuanto a si debes obtener el certificado para vender tu vivienda, pues depende de tí, si te lo quieres hacer o no. Si al comprador no le importa, al notario mucho menos. Yo te puedo afirmar que ni las nuevas promociones, ni siquiera los inmuebles de primeras escrituras o usados provenientes de embargos comercializados por los bancos llevan certificación.

    • Respondido por: Atsini
    • Hace 3 años
  • ibc

    casero/a

    El CEE,  es una forma más de sacarle  dinero al ciudadano. Hay detrás de esta legislación muchos intereses creados.Los políticos y los grandes consorcios de la construcción, unidos para expoliar más a una sociedad española historicamente expoliada.Este es un pais de chorizos.Es la ley de la selva, sobrevive el más fuerte, el pez grande se come al chico.La libertad no existe, cada día reducen nuestro espacio, dictaminan por decreto nuestras vidas.El capitalismo que soñamos ha sido usurpado por oligarcas expoliadores, que a travéz de la historia son los culpables  de infinitas guerras...Aprietan tanto, que llegará el día que tengamos que pagar hasta por reirnos porque estaremos tan serio por tanta amargura, que reirse será algo extraño y fuera de las normas.

    Los pobres ingenieros y arquitectos dirán que es una normativa europea, que no son culpable , que cobran tan alto precio porque es mucho trabajo..Cuentos.....

    • Respondido por: ibc
    • Hace 3 años
  • certi-energetico

    certi-energetico

    profesional

    No me molestan sus comentarios y su enfado es más que lógico (y más en la situación general actual), pero alguno de sus argumentos parten del desconocimiento. Me explico

    No la hemos inventado ni los arquitectos ni los ingenieros. Como se puede leer en el Decreto, se trata  de una exigencia del año 2002 de la Unión Europea que se aplica en España desde el 2007 a los edificios de nueva construcción. Respecto de los existentes, por poner un ejemplo cercano,a Portugal la viene aplicando desde hace tiempo. En España ha entrado en vigor después de 11 años y en el límite para evitar una sanción.

    No se está revisando nada que antes muchos firmamos. Revisar significa "Someter algo a nuevo examen para corregirlo, enmendarlo o repararlo". Antes de 2007 no se atendía al consumo energético y emisiones de CO2 en los edificios que se proyectaban. 

    Seguro que a partir de ahora se cuidan más aspectos como la orientación de las viviendas y los compradores  o inquilinos valorarán junto con  las comodidades de la viviendas que usted describe, la de su situación energética. 

    El certificado no sólo le informa de la clasificación. Le dice que tiene que hacer, si Vd quiere,  para mejorarla en su caso concreto. La decisión  de si, ya que tiene que hacerlo, le saca partido a los ¿tal vez menos de 200  euros ? que le puede costar, es su decisión. Si estudian bien su caso, tal vez sólo consista en sustituir un calentador o instalar unos toldos.

    Por ese importe, no creo que ningún técnico se haga rico y menos si comparamos el trabajo de certificar con el de tasar una vivienda. El tiempo que se emplea en certificar es mayor que el que se emplea en tasar. Compare el importe para una misma vivienda  de una tasación con el de una certificación.

    No pretendo convencerle de la bondad de pagar un dinero extra por algo que usted considera que no necesita. Nada más lejos de mi intención. Pero si tiene que pagarlo aunque sólo sea para evitar sanciones, aprovéchelo y sáquele el máximo partido posible al estudio y al técnico que vaya a realizar la certificación energética de su vivienda.

    Atentamente

    certi-energetico

  • nickless75

    casero/a

    Buenos días a todos, me parece una tomadura de pelo y esta fantástica idea que han inventando los arquitectos y los ingenieros para seguir enriqueciéndose.  Claro, no hay construcción que visar, pues ahora nos vamos a dedicar a revisar las viviendas y certificar lo que antes muchos firmaron para construir la vivienda. Creo que un piso no contamina como lo puede hacer un automóvil y si en su día certificaron las memorias de calidades de los pisos que construyeron, ¿ por qué no pensaron en la mejor orientanción para todos los pisos?Mi opinión es como casero. Si tengo que volver a alquilarlo, tendré que dejar una parte si busco una inmobiliaria para alcquilarlo, una parte para el ingeniero, para que me emita el certificado de eficiencia energética, otra parte para impuestos. ¿ Qué ocurre si se obtiene la peor calificación?¿ ya no puedes vender el piso ni alquilarlo? Imagino que cuando todos visitamos un piso para alquilar, comprobamos ciertas cosas, como por ejemplo, el barrio en el que está, su orientación, las comodidades de la vivienda( ascensor, garaje, zonas ajardinadas, etc). Lo siento al que moleste mis palabras, pero creo que con esta nueva invención es una forma de que algunos sigan poniendo el cazo, para seguir ganando dinero, ya que su negocio principal, que es el de contruir viviendas, está casi sin actividad. Para mí todo esto es renovarse o morir.

  • PHOLMO ABOGADO

    PHOLMO ABOGADO

    profesional

    Luisa antes de meterse en gastos le recomiendo la lectura de este enlace

  • Eulalia

    casero/a

    Según la provincia hay una moratoria creo que de tres meses de plazo para poder hacer el certificado antes de que empiecen a poner multas, pero yo le aconsejo que lo haga lo antes posible porque no sé en qué provincias hay tolerancia y en cuales no. Pero el certificado se lo hacen en menos de una semana, así que no hace falta que quite los anuncios a no ser que vea que van a tardar mucho en hacérselo, lo cual no sería normal, porque a mí en pocos días me lo hicieron.

    • Respondido por: Eulalia
    • Hace 4 años
  • Aquiles40

    profesional

    Efectivamente los precios son dispares nosotros tambien lo tenemos como una atencion al cliente y desde luego viendo lo que ahi es mucho mas economico.Os puedo pasar un enlace a nuestra web por mensaje privado

  • Cristobal P

    profesional

    Buenas, en primer lugar decirte que los precios varían como ha dicho el compañero dependiendo de la dedicación que hay que hacerle al estudio, que va relacionado con las dimensiones y configuración del edificio o vivienda.

    Para que te certifiquen tiene que ser un Un arquitecto o ingeniero, tanto superiores como técnicos, que son las personas habilitadas y preparadas para realizar estos certificados.

    La única forma de tener total seguridad de que quien te lo hace sea un tecnico cualificado es que el informe venga sellado por el colegio de arquitectos o el colegio de ingenieros al que pertenezca. Esto implica que el precio será mayor ya que  por menos de 50 o 100 euros no te visan nada en el colegio de ingenieros, al menos al que yo pertenezco.

    No es necesario que esté visado, ya que no es requisito. En el informe vienen los datos del técnico que ha realizado el estudio por lo que puedes comprobar igualmente si es titulado o no.

     

    Espero haberte ayudado. Si sigues necesitando el certificado podemos hablar y te comento con más detalle la información que necesites.

  • osky

    inquilino/a

    Hola. Yo he visto que hay un directorio en el que puede contactar directamente con los técnicos más cercanos a usted y pedirles presupuesto sin compromiso.

    Son técnicos independientes y atienden directamente sin pasar por interemediarios.

     

    • Respondido por: osky
    • Hace 4 años
  • fernando inte

    profesional

    Hola Luisa,

    En primer lugar tienes que asegurarte de que quien te lo firma tiene la titulación habilitante.

    Los precios son dispares porque los certificados pueden hacerse con mayor o menor dedicación. En nuestra opinión 70€ o 400€ son precios excesivos para un piso estándard de entre 50 y 150m2

    Nosotros somos arquitectos y estamos haciendo certificaciones aproximadamente por 200€+IVA dependiendo de la superficie del inmueble.

    Si quieres podemos vernos y le explicamos alguna de las que hemos hecho a modo de ejemplo. Contácteme por mensaje privado

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