Reformas y reparaciones (24)

¿Que es lo que quiere ampliar?

Yo me compré un piso bastante antiguo pero reformado, lo quería para alquilar.

Por la situación actual, lo estoy reformando para vivir yo. La reforma la estamos haciendo nosotros mismos (mi chico trabajaba en la obra y eso ayuda mucho). Pensábamos que sólo necesitaba una mano de pintura, cambio de suelo y de cocina pero nos hemos encontrado con la GRAN CHAPUZA del siglo, por lo que la reforma ha tenido que ser mayor. Hemos tenido que cambiar la instalación eléctrica y también hemos renovado las tuberías. Al quitar los muebles de la cocina para cambiarlos por nuestra cocina nueva, los azulejos se han venido abajo (y parecían estar bien). Y por las obras de la cocina, se han caído azulejos del cuarto de baño. Ahora me toca reformarlo también.

En definitiva, mi humilde opinión es que o compres un piso nuevo o lo compres para reformar, porque nunca sabes lo que te vas a encontrar. Y si lo compras para reformar ya vas mentalizada!!

Hola Sara:

Según dices: "Yo no me niego dar de alta la luz, pero al no tener el boletín en regla y no pasar la instalación la inspección de la compañía, tengo que pagar yo todo el proyecto del electricista y toda la obra?".

Para evitar esto, hubiera sido aconsejable haber exigido al vendedor una Cédula de Habitabilidad, el día de la escritura de la vivienda, es una forma de comprobar que todo está a lo que marca la ley, aunque no sea obligatorio siempre, depende de cada Ayuntamiento.

De esta forma ninguna compañía suministradora te puede negar volver a dar de alta todos los servicios, aunque antes los hayan dado de baja, es razonable dar de baja para evitar malos entendidos posteriomente.

Lo normal y correcto sería haber pedido permiso a la comunidad. Piensa... no se puede montar un camping en las terrazas.

Le sugiero la lectura de este enlace: http://www.pedrohernandezabogado.com/2011/04/renta-2010-obras-de-mejora-en-vivienda.html

¿Cuál es la pregunta?

en mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y  si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd. ,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,18€ por minuto desde teléfono fijo y 1,53 € por minuto desde móvil).

La negociación sobre el precio es obligada en un caso como el que describe, considero que sería muy útil tener un presupuesto de esa reforma y mejora de la casa, para determinar la base de esa negociación, partiendo del valor de mercado de una casa nueva de similares características en la zona.

En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y  si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,18€ por minuto desde teléfono fijo y 1,53 € por minuto desde móvil).

Si no hay una orden de derribo por parte del ayuntamiento, en principio usted podría conservarla; pero tendrá la obligación de repararla y mantenerla. Le aconsejo que acuda a la concejalía de urbanismo del municipio en el que se encuentre la casa y consulte la situación.

www.asistencialegal.net

Hola Silvy:

Primero te aconsejo que pidas presupuesto de un proyecto a un arquitecto, con todo lo que quieres hacer, este te servirá para resolver tu idea de reforma y ampliación, acomodar la intervención a tu presupuesto y también !muy importante! hacer legalmente la obra y no tener sorpresas desagradables despues.

El precio del metro cuadrado construido oscila según zonas, si no me equivoco tu zona es dentro de la ciudad de Málaga. Haciendo números gordos, y sin saber el estado actual de la construcción, la reforma (80m2) oscilaría entre 60.000 y 100.000€ y la ampliación (40m2) alrrededor de los 60.000€, es decir un total de entre 120.000 y 160.000. 

Con el proyecto de edificación tendrías una medición exacta de lo que quieres hacer y podrías pedir y negociar diferentes presupuestos de constructoras.

Si necesitas más ayuda te puedes poner en contacto con nosotros sin compromiso alguno.

arqnatura arquitectos. arqnatura@arqnatura.com

Si lleva ocho años de alquiler puede ser el momento de negociar un nuevo contrato incorporando esas reparaciones.

En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y  si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,18€ por minuto desde teléfono fijo y 1,53 € por minuto desde móvil).

Hay un dato importante la propiedad de un elemento privativo en una Comunidad responde directamente ante esa Comunidad de los gastos necesarios para el sostenimiento de los elementos comunes.

en mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y  si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd. ,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,18€ por minuto desde teléfono fijo y 1,53 € por minuto desde móvIl

Efectivamente par autorizar una actuación sobre elementos comunes se requiere unanimidad, el problema por tanto reside es si ese 'techado' se considera o no actuación modificadora de un elemento común, es decir no es lo mismo si se trata de de una obra de fábrica que una instalación movible.

Le sugiero la lectura de mi bloghttp://www.pedrohernandezabogado.com/y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,18€ por minuto desde teléfono fijo y 1,53 € por minuto desde móvil).

Las respuestas a sus preguntas tienen un contenido de pronóstico económico dificil de llevar a cabo, sería preciso primero valorar su piso tal como está, a efectos de venta y a efectos de alquiler pedir presupuesto de esa reforma y consultar con un API serio y profesional, si el incremento de precio que supone la reforma va a poder ser absorbido a la hora de vender o alquilar.

Le sugiero lea esto: http://blog.enalquiler.com/2012/vivir-de-alquiler/deshojando-la-margarita-del-agente-inmobiliario/

Pedro Hernández del Olmo, abogado

http://www.pedrohernandezabogado.com/

tuve problemas con mi finca al entrar a vivir, por supuesto que denunciamos, como conocia al abogado le ayude en ir a Urbanismo del Ayuntamiento a donde pertenecia mi  vivienda, tú puedes hacer igual,  alli te sacaran los planos que necesites son documentos publicos, si no pueden hacer fotocopias en el Ayto. porque la fotocopiadora es pequeña y el plano muy grande, dejando tú D.N.I en el Ayto. a mi me dejaron sacar los planos que queria para llevarlos a una fotocopiadora más grande, incluso copié cartas que Ayto. y promotor se escribian o notificaciones del Ayto. también saqué la licencia de obras y más tarde en el Notario como cambiaron de proyecto y habia otra escritura de Obra Nueva y Divisón Horizontal también la saque y la encuaderné. todo lo que puedas tener como información es necesario y muy importante. Espero haberte ayudado. Ha! ganamos el juicio. 

La expresión 'embargado por el banco' es equívoca, si el banco es el titular de esa vivienda debiera reclamar formal y fehacientemente la reparación de la gotera, anunciando una reclamación judicial, si no lo es deberá dirigirse al porpietario actual, el hecho de que haya ocupas en nada afecta a sus derechos. Lo que desde luego es inutil, es 'avisar'.

Para eso viene bien un seguro que cubra defensa reclamación.

http://www.pedrohernandezabogado.com/

Llame al807 520 008 para consultarme directamente. Precio llamada: (1,18 eur./min. Desde fijo; 1,53 eur./min. Desde móvil)

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