Piso particular en venta (26124)

Las casas y pisos de particulares son viviendas de segunda mano puestas a la venta directamente por el propietario.

Una de las principales ventajas de  comprar un piso a través de un particular es una mayor agilidad en la negociación ya que tratas directamente con el propietario de la vivienda.

Recuerda que, a la hora de buscar piso una de las cosas más importantes que debes hacer cuando tratas con un particular es averiguar los motivos por los que vende su piso. Si tiene prisa por vender estará mucho más abierto a escuchar una contraoferta. Algunos expertos recomiendan marcarse una rebaja objetivo de entre el 20% y el 30% del precio inicial. Si no consigues rebajar el precio del inmueble rompe la negociación. No vale la pena.

La compra de un piso o una casa es, probablemente, la mayor inversión que haremos en nuestras vidas, por ello es recomendable no descartar la posibilidad de utilizar los servicios de un profesional. Una inmobiliaria te ayuda a buscar, elegir, negociar, buscar financiación y documentar toda la compra del inmueble. Recuerda que ellos son los primeros interesados en vender, así que se esforzarán en ofrecer un precio competitivo.

A continuación puedes ver todas las casas y pisos en venta de particulares disponibles en Ventadepisos.com.
Agencias con piso particular
Noticias relacionadas con piso particular
Cómo preparar tu casa para venderla más rápidamente

Si estás vendiendo tu piso y llevas unos meses sin recibir ninguna visita u oferta quizá sea momento de organizar un plan de acción para hacer tu casa más atractiva a los posibles compradores. Ahí van unas ideas ...

1.- Ajusta el precio

El precio es la clave. Echa un vistazo a lo que piden por pisos similares al tuyo en tu zona y ajusta tu precio a lo que marca el mercado. Si pides demasiado nadie va a acercarse a tu puerta ... Y piensa también hasta cuánto estás dispuesto a rebajar si te lo pide el posible comprador cuando visite la casa. Es lo primero que te van a pedir si les gusta el piso y debes tener una respuesta, tanto si es sí, como si es no, como el porcentaje de bajada ... También puedes decirle al comprador que te haga una oferta y que la examinarás, así sabrás cuál es su presupuesto (que siempre te lo va a dar a la baja).

2.- Haz un buen anuncio

Si anuncias tu piso como particular debes trabajar muy bien tu anuncio en los distintos portales de Internet. Las fotos son clave, pero antes, prepara el piso, que se vea en orden, limpio y luminoso. Luego tómate tu tiempo para incluir toda la información que puedas sobre el piso, todos los detalles porque así el comprador tendrá toda la información antes de visitarlo. Si es una inmobilaria o varias las que tienen tu piso asegúrate que tienen fotos buenas del piso y que los anuncios se ven bien, porque seguro que son profesionales y se encargan de darle la mejor imagen a tu casa, pero también es responsabilidad tuya que se vea bien, porque te interesa vender.

3.- Despersonaliza, descongestiona e ilumina

Quita todos tus objetos personales del piso, los cuadros, las fotos, las figuras ... La consigna es: despersonaliza y descongestiona. El comprador quiere ver amplitud, metros, un mundo de posibilidades para su nuevo hogar ... Si las paredes están pintadas de algún color, lo mejor es que las pintes de blanco, sí, es un gasto, pero te ayudará a vender antes el piso. Recuerda, el comprador no compra tu casa, compra metros, no quiere ver nada personal cuando visita la casa. Que sea como nueva. La luz natural también es importantísima. Dale toda la luz natural que puedas al piso y si disfrutas de sol intenta concertar la cita a las mejores horas solares para que vea el tesoro que tiene en tu casa. imaginando casa

4.- Conserva la casa limpia

Si la casa lleva varios meses cerrada es normal que acumule polvo, por eso debes acostumbrarte a limpiarla de forma periódica para que la casa siempre esté limpia cuando la visiten los posibles compradores. Una casa con polvo o descuidada no enamora y, por tanto, no vende.

5.- Dale un lavado de cara

Si la casa es muy antigua quizá merezca la pena darle un lavado de cara para hacerla más atractiva e incluso revalorizarla y pedir más por ella ... Tienes dos opciones: 1.- Reforma Low Cost: puedes recurrir a la decoración low cost para que la casa tenga una vida nueva por muy poco dinero. Puedes pintar paredes, cubrir el suelo con pavimento vinílico que es resistente y barato, pintar las paredes y muebles del baño con pintura especial para zonas húmedas y hacer lo mismo en la cocina. 2.- Reforma Potente: también puedes plantearte hacer una buena reforma que revalorice la casa y la haga muchísimo más apetecible para futuros compradores.

España tiene 390.000 pisos vacíos nuevos

El mercado tardará unos dos años y medio en absorber los 390.000 pisos vacíos nuevos que hay repartidos por toda España. La gran mayoría de estas viviendas son de particulares o de bancos que se han quedado las que no han podido financiar. Los promotores tienen sólo el 14% de estas viviendas y apenas el 9% de las reservas está destinado al alquiler. Así lo recoge El Periódico que cita un informe de la sociedad tasadora Tinsa y publica el gráfico de abajo: Stock Viviendas 2015

La construcción sigue adelante pese a la crisis

Es en las provincias de Madrid, Valencia, Murcia y Barcelona donde se concentra el mayor stock de viviendas vacías. Aunque también resulta interesante fijarse en qué provincias hay más viviendas vacías y que han sido construidas en los últimos siete años (tras el estallido de la burbuja inmobiliaria): es en Almería, Cuenca, Castellón y Toledo en donde se acumula un stock de entre el 35 y el 40%, según el informe de Tinsa. La crisis no ha sido un freno en la construcción pese a bajar el ritmo. Desde 2008 se han terminado 1,65 millones que se concentran en 900 de los más de 8.000 municipios de toda España. La venta dependerá de muchos factores pero la mejoría de la situación económica y el ahorro acumulado por las familias llevan a pensar que el sector. Aunque el tiempo estimado para la venta de las viviendas acumuladas es de dos años y medio, el periodo de absorción puede elevarse a cuatro años en las áreas en las que el stock acumulado llega al 50% del total construido.

Pero se venden menos pisos nuevos que de segunda mano ...

La venta de pisos de segunda mano está en alza mientras que la de obra nueva baja. Así lo refleja el Centro de Información Estadística del Notariado, correspondientes a las operaciones inmobiliarias, mercantiles e hipotecarias autorizadas ante notario durante septiembre. La compraventa de pisos usados subió un 13,02% en su variación interanual mientras que en pisos nuevos bajó un 19,69%.